第38章现在又要怎么办
- 作者:古语清心
- 类型:情感
- 更新:2021-07-28 20:34:50
- 字数:4810字
效果不佳的事情,朱晓军也知道了——不过,好歹还是可以挽救的嘛。
……
身为昌峰集团的董事长,朱晓军知道,即将到来的业绩半年报是什么东西。
昌峰集团,上市公司,现在的处境极其微妙。
但是,这个月一样是很让人苦恼的一个月。
“不过,我们目前并没有什么心底项目到达预售标准,如今促销只能进行清盘的事情——这样做,业绩必然会不怎么好。”
……
“董事长,集团在年中,是否需要进行一波促销?”
“我们去年上半年的销售是多少?”
“进行促销?”
朱晓军早就知道企业年中促销的事情,昌峰集团的主营业务地产更是如此。
朱晓军问向自己眼前的人员,那位果然是很快就找到数据了。
“是452亿。”
朱晓军听明白了,这个数据没什么问题——不过,如果说去年是400多个亿的话,今年?
6月即将过半,大事已经少了许多,朱晓军终究是听到了身边人的话。
……
粗略算一下,朱晓军知道,自己现在必须努力了。
去年上半年的销售,在全国的排行榜上勉强能挤进30强。今年的销售,说是惨不忍睹也不为过。
虽说大概率不会跌落出百强开外,毕竟今年的百强门槛应该只是比去年高一点,堪堪突破150亿的样子。
可是论起自己的销售额——
去年是452亿,一半是226亿——也就是说,自己距离“腰斩”的数字,依旧有70个亿的缺口。
“必须要降促销!”
朱晓军心中有了不小的冲动,几乎是吼出来的。
“给我看看现在的可售货值有多少?”
有原主的记忆,朱晓军也不是个冒进的人。
他知道,自己要稳扎稳打。
只有这样,才能让集团快速地起死回生!
……
朱晓军的想法早就被在场的其他人猜到了,董事长对上半年的销售额不满,着几乎是板上钉钉的事。
针对震怒边缘的朱晓军,集团里面必须要上下一心。
市场部经理叶子问听到电话中关于“董事长震怒”的消息,一下子就坐不住了。
从自己办公室出来,三步并作两步向朱晓军那边走去,他的想法很现实。
“希望不要被迁怒吧。”
他可不是那种天不怕地不怕的人。
……
“董事长,集团现在也不是没有任何办法。”
这位叶部长早就找到了自己的说辞,现在丝毫不曾慌乱。
“就拿今年3月的那几个楼盘来算,南都昌峰熙悦,昌南昌峰荣府、昌峰华庭,长湘昌峰大院,这四个楼盘都存在部分房源没有售出现在可售货值还有将近10个亿;后面几个月陆陆续续开盘的楼盘,尾盘销售都不怎么样,可售货值加起来也有七八十个亿。”
他看见董事长眼里的光芒,知道自己做对了。
然后,就是继续讲下去。
“昌南是我们的大本营,今年以前开盘且没有售尽的尾盘,加上集团即将推出的新盘,加起来可售货值有30亿这样.”
“南都之前多期开发的那些楼盘,南都的昌峰大院,还有5期4栋楼将在本月推出,提供将近5万平的可售房源;昌峰紫竹府,现在留下来的房源也有百套之多——加上其他楼盘的那些房源,林林总总加起来,也是不小的数目。”
“至于长湘,合洄,这些重仓的城市,现在还能拿出来的货值,依旧有不少。”
说到这里,叶子问笑了笑,好像自己已经完成了董事长的重任。
……
“目前集团的可售货值足足有300个亿,去化四分之一就是75个亿。”
想要保证上半年的销售不“腰斩”,其实并不是什么难事。
要是这些可售货值全部售出,今年上半年的销售还有可能赶上去年同期。
可是,朱晓军知道,自己需要降价。
“昌峰集团在售的所有商品房,自6月16日起全部8折促销至月底,叶部长认为怎么样?”
这句话一出,众人沉默了。
“这是舍弃利润了。”
干房地产的人都知道,每售出1个亿的商品房,拿地要花去4000万,水泥钢筋这些花去1000万,加上1000万人力费用,500万拆迁款,还有500万银行贷款利息,自己手中的只剩下3000万在这样。
这3000万还要划出一部分去宣传,毛利润也就2500万了。
2500万,很多?
房地产的税收是最高一级,政丨府拿走了1200万的税,自己手中能拿到的,不过1300万了。
“去年,房地产的平均净利率是11%。”(数据来源:中指研究院2020中丨国房地产百强企业研究报告)
朱晓军也知道,降价20%意味着什么。
哪怕税收会随着毛利的削减而降低,可是这一批房子,基本就是亏本出手!
……
“算了,必须拼一把。”
朱晓军知道会亏,可是,亏损什么的,他能接受。
“这批房子,就算是为了集团的发展而牺牲了。”
要数量不要质量,朱晓军算好了,这一笔的损失还在可以接受的范围内。
至少,不至把刚刚追回来的十几亿“贪丨污款项”给全部丢出去就行。
“董事长?”
叶子问还想要董事长三思,朱晓军已经拦住了他说话。、
“我意已决,不要再劝。”
朱晓军笑了笑,知道这是个很难抉择的问题。
“这数据,不行啊!”
朱晓军心里知道厉害所在。
“先前5个月的销售又是多少?”
“仅有156亿。”
六月是很重要的一个月,大多数企业都想着抓住这“上半年的最后一个月”冲一冲业绩。
是了,今年1月昌峰的事情还没爆发,自从2月开始,因为工地陆续停工,推出的新盘少了,销售自然是断崖式下跌。
不过最近的5月,集团的销售得到了一定程度的复苏。其中最主要的原因是,随着复工的稳步推进,新上市的楼盘数量多了不少,消费者的信心也回来了一些。
不过,那区区78亿的销售额,依旧只有去年同一个月的80%这样。
朱晓军知道,现在摆在自己面前的道路很是狭窄。
稍有不慎就可能万劫不复!
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