张震南这种人，竟然会为了租一个写字楼，亲自到他这里，事先他是一点都不知道的，程建兵也从来没对他说过，这着实让他有点受宠若惊的感觉。

“张伯父怎么会亲自来我这来来来，快请坐。”蔡园林连忙放下酒杯，按通茶几上的一部电话，吩咐着自己的助理倒几杯茶和咖啡过来。

李辰现在进来的这家华孚写字楼，就是蔡氏集团建的第一个写字楼，只不过至今为止，只租出去三层。

雨花台区在西京并不算偏，再加上紫荆花路交通便利，能租得起这整幢写字楼的，其实都应该有资金直接建幢办公大楼了，何必要把钱扔给别人。

从做日用品起家，到涉及房地产，又在五年前开始建造高档写字楼，专门用来租赁。

直到看见三人推门而入，才站了起来，看到张震南的时候，这个蔡家的三少爷微微一愣。

但是张震南却又想他公司开的风光一点，最起码也能混个有头有脸的名声，毕竟开业的时候，肯定会有不少名流到场，要是太寒酸那就太掉李辰身价了。

所以自做主张帮他找了这幢豪华写字楼。

“呵呵呵，我是陪朋友来的，我朋友想跟你谈谈租你们家这幢办公楼的事，怎么不欢迎我？”张震南笑着坐了下来。

这间经理室跟一般的办公场所不太一样，李辰走进去之后才发现，里面竟然像是个豪华酒店的套间，沙发装饰一应俱全，一个穿着白西装的年青人，正翘着二郎腿，悠闲地看着电视。

手上还拿着杯红酒，自饮自酌，很明显这个人就是蔡园林。

“哪里会不欢迎，我听程总说了，只是没想到这点小事还让张伯父亲自过来，你朋友就是”蔡园林脸上堆笑，对李辰看了一眼，脸色顿时一怔，“你是李辰？跟黄婕谈对像那个李辰？”

很明显，这家伙也是看了今天的报纸的，对李辰这个“软饭王”自然不会陌生，仔细一看，立刻认了出来。

“不好意思，我是李辰，但我跟黄婕没有关系。今天我过来是想谈谈写字楼租赁的事情，蔡大少要是喜欢那些八卦新闻的话，不如多看点娱乐节目。”李辰咧着嘴说道。

一路坐电梯到十八楼，在程建兵带领下，推开一个经理室的门走了进去。

找一个写字楼，直接派一个公司老总亲力亲为，显然张震南为了他的事，可以说是尽心尽力。

本来张震南帮李辰选择写字楼，也是为了送他份礼物，他是不打算要李辰公司股份的，所以直接把写字楼租下来，送给李辰当开业礼物，总是要比直接入股来的好。

知道这是张震南的意思，李辰自然也不会反对，开公司本来就是他一手帮着包办的，就连计划书都是他找人弄的，李辰到现在也只是匆匆过目。

这办公楼的事情，当然听他的意思也没什么。

李辰是个懒人，他不喜欢什么事都管，如果有人帮他处理的妥妥当当，那是最合适理想不过了。张震南也正是因为知道李辰这种性格，才会帮他直接做主，先斩后奏的。

“我们华孚在西京算是首屈一指的高档写字楼了，全部都是最顶级的装修。既然档次是最顶级的，价格嘛，肯定有点小贵，相信程总跟张伯父事先也咨询过。”蔡园林挥挥手，让送茶和咖啡的服务员退了下去，悠悠说道。

“蔡少直接说个价吧，做生意嘛有来有还，也不是说你开多少，我就会给多少的。”程建兵呵呵笑道，显示出极其干练的一面。

他显然对于谈判一道精通的很，把事情直接摆在明面上说开了，总比底下玩什么花样，猜迷语要好的多。

“好，爽快，六层到八层是最贵的层楼，总共差不多有两千四百个平方。我给别人是二十八块钱每平方，既然李总要，又有张伯父从中介绍，十八块怎么样？”蔡园林伸手比划了个手势。

这个蔡氏集团的三少，说话给人的感觉还算亲切，至少没有那种自以为事的情绪。

“十八有点贵了吧，我不否认华孚在西京的档次，只不过十八块钱的话，能够租的起的都有能力自建，租不起的只能忘而兴叹。蔡少不如说个爽快价如何？我说了，如果谈得来，今天的合同直接敲定，也省得我们再跑第二次。”程建兵摇了摇头，看着蔡园林微笑不止。

“怎么？十八块钱一平方一年很贵么？”李辰轻轻在张震南耳边耳语了一句。

他知道的一些普通写字楼，也跟这差不多的价格，怎么到了程建兵的嘴里，似乎这很划不来的买卖。

“是一天。”

“好吧，果然我在这方面，还是个嫩的不能再嫩的雏啊。”李辰顿时郁闷了，十八块钱一平方一天，一年下来就要一千五百七十六万，直接就是他公司启动资金的四分之一。

这对他来说，简直就是恐怖。

就算是救了黄家三个小姐一命，得到的报酬也不过才两千万，拿来租这写字楼的话，也只够租一年的。

也就是说，李辰的公司一但正式启动，那么他的年收入，至少也要达到四千万才足够保本，毕竟就算是妖魔，也要付给人家工资的啊，否则他们吃什么喝什么？

总不能把他们活活饿的出去吃人不是？

一个新兴的快递公司，一年的营业额想要达到四千万，虽然不是不可能，但也颇为困难。

只是想想，李辰就觉得头大。

“不用担心，第一年就当是我送给你的开业礼物。”张震南低声说着，脸色如常，一千多万对他来说，不过是九牛一毛罢了，稀松平常。

李辰一个小小礼仪公司的门面开业，他还送了尊有价无市的圣天使呢，现在这一千多万又算得了什么。

“我们也不要算小钱了，这样吧，一年一千万，如果蔡少觉得可以，咱们接着谈。”程建兵伸出一根手指，脸色沉稳，“不过据我所知，华孚从建成到现在三年，总共只租出去三层，这种情况蔡少肯定比我清楚，也就是说这三年内写字楼只出不进。做为董事会高层，这座写字楼项目的执行者，我想蔡少的压力，不会小到哪去吧？”

租建兵来这里之前，至少对比过五家高档写字楼的条件和价钱，华孚条件最好，但价格最贵，不过却不是没有余地。

蔡园林是蔡氏集团董事会的执行董事，也是五年前负责启动写字楼项目的总负责人，华孚用了两年的时间建成，但到现在为止，几乎都没有什么收入。

只靠着那零散的十几家公司，租下三层楼面，根本就是入不敷出。

做为负责人的他，也没办法跟董事会交待。

而程建兵就是看准了这一点，才会砍价砍的如此笃定。

实际上，十八块的价格，已经跟另外四家平起平坐，甚至还要低那么一点，更何况又是六七八三层，本身就是整幢大楼里条件最好的楼层。但是做为张震南的属下，程建兵自然不会当着自己老板的面，白白把这五百多万送给蔡园林了。

“程总，好本事。不过一千万的价格，实在是太低，其实以我本人，或者蔡氏集团来讲，五百万不算什么。只不过这关系到我跟董事会的交待，太低的话，我确实很为难，这样吧一千两百万，如果可以，成交。”蔡园林揉了揉太阳穴，他也学过经济，也学过心理学，不过他的经验毕竟没有程建兵丰富，就谈判来说，他略有不如。

“成交！”程建兵跟张震南对望一眼，干净利落地说道。

他知道蔡园林最多也只能让步到这种程度了，能省下三百万，足以证明他的能力，见好就收绝对是商场第一准则。

李辰听的眉头扬了扬，他才刚刚过来，从来没说过要租下哪层哪层，而且他事先是以为张震南让他把整幢都给租下来的。

不由看了看张震南，后者点了点头，显然这些都是他一手安排的。

把他跟黄婕扯到一起倒是没什么，但关键是现在只要一说起黄婕，他就有个外号叫“软饭王”，大男子主义深重的李辰，当然极度不爽了。如果这个蔡园林再不知趣多说什么的话，他可能会直接掉头就走。

整个西京还愁没有写字楼租么？

蔡氏集团，在西京也算是有点名气。

“sorry，sorry，不说这个，哈哈不说这个。”蔡园林连连道歉，倒是没有那种一般有钱家少爷盛气凌人感觉。

不过恐怕也是因为张震南在场才会这样，如果是李辰亲自来的话，那恐怕就要换一个情景了。

“蔡少，我们李总想要租下华孚的六到八层，谈一下价位吧，我今天把协议书都已经带过来了，如果谈的拢的话，就当场签约如何？”程建兵从随身的公文包里，掏出一个文件夹。

所以这幢写字楼，大部分楼层都一直空闲着。

而李辰，手上现在总共也就不到六千万的资金，这里面还包含黄家给的两千万报酬。